關埔重劃區透天  東區買屋 / 東區買房 - 【荷香別墅】新竹關埔特區Costco八房稀有大宅 ♡竹北買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5588 萬
參考單價：80.76 萬/坪
地址：新竹市東區長春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益荷香
格局： 8房(室) 1廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：69.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.84 坪
附屬建物面積：7.35 坪
土地面積：29.025 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：250 元/月
管理描述：管理費 3000元/年繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：關埔國小、光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能：位於關埔特區核心，鄰近 Costco 商圈，採買便利且環境相對單純安靜。 2. 空間與格局：總坪數近 70 坪，擁有八房四衛的寬敞配置，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。 3. 學區資源：學區涵蓋知名國小（關埔、光武等）及高中，教育資源完善。 4. 價格優勢：相較於新建案，總價控制較好，擁有較高單價空間的彈性。 5. 管理費用低：每月管理費僅 250 元，持有成本低。
劣勢	1. 屋齡偏老：27 年屋齡已屆高齡，可能需要評估結構安全及管線老化問題。 2. 無車位：總坪數不包含車位，對於有家庭汽車需求的購屋者需額外考慮停車空間。 3. 樓層位置：標註為 4 樓（透天頂樓），可能面臨冬冷夏熱或漏水風險，且爬樓梯較不便。 4. 公共區域比例：8 房僅有 1 個廳，公共生活空間比例相對較小，動線規劃需留意。 5. 裝修成本：老屋修繕與格局重塑預算通常較高，潛在工程費用不易估計。
機會	1. 投資收租潛力：多房格局極適合隔間出租或分租給學生、上班族，創造租金收益。 2. 舊城新生：隨著竹北科學園區持續擴張，該區域老宅經過適當裝修後可能隨地段增值。 3. 家庭需求：針對需要極大居住空間的多人口家庭，此類稀有大宅市場競爭較少。
威脅	1. 維護成本上升：老屋隨著時間推移，維修頻率增加，水電與結構問題可能帶來意外支出。 2. 貸款年限影響：高齡房屋銀行估價可能降低，導致貸款成數受限或放款年限縮短。 3. 房產價值趨勢：若未來區域新成屋供給量大增，老舊透天厝的流通性可能會受到挑戰。

物件評論

此物件對於「追求大空間與學區資源」的家庭族群具有一定吸引力，但需謹慎評估修繕成本。

購買建議：若您家庭人口較多（如三代同堂），對居住坪數與靜謐環境有高度需求，且預留了足夠的翻修預算（建議至少預留總價的 10% 至 20%），此物件值得列入考察清單。然而，由於屋齡已達 27 年且位於頂樓，務必在簽約前聘請專業驗屋師檢查結構與防水情況，並確認無車位需求或能妥善解決停車問題。整體而言，這是兼具自住彈性與地段價值的機會，但屬於「高維修、高風險、高潛力」的類別，適合懂裝修預算規劃或打算長期持有的買家。

問與答

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